Immobilie geerbt? Wir helfen dir, die beste Lösung zu finden.
Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus – eine Erbschaft stellt viele vor Fragen: Was tun mit der Immobilie? Verkaufen? Behalten? Vermieten?
Immobilien Fuchsbau ist dein familiärer, grenzübergreifender Partner für die professionelle und einfühlsame Begleitung beim Immobilienverkauf – in der Schweiz und in Deutschland.
Eine Erbschaft kann viel sein: ein Geschenk, eine Belastung, eine emotionale Herausforderung. Vor allem aber ist sie eines – ein Neuanfang. Wir begleiten dich mit Herz, Verstand und einem klaren Plan.
Überblick: Was du mit einer geerbten Immobilie tun kannst
Eine Erbschaft bringt Verantwortung mit sich. Bevor du handelst, solltest du deine Optionen kennen. Hier die häufigsten Möglichkeiten:
Verkaufen
Die Immobilie wird veräussert, der Erlös aufgeteilt.
✔ Ideal, wenn du Liquidität brauchst oder keine Eigennutzung planst.
Selbst nutzen
Du ziehst ein oder übernimmst das Haus für deine Familie.
✔ Häufig bei emotionaler Bindung oder praktischer Nutzung sinnvoll.
Vermieten
Die Immobilie bleibt im Besitz, wird aber vermietet.
✔ Empfehlenswert bei stabilem Zustand und langfristigem Anlageziel.
Teilungsversteigerung
Letzter Ausweg, wenn sich Erben nicht einig werden.
✔ Meist mit Wertverlust verbunden – sollte vermieden werden.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zur geerbten Immobilie
Was tun, wenn man eine Immobilie geerbt hat?
Was passiert rechtlich, wenn ich eine Immobilie erbe?
Mit der Erbschaft wirst du Eigentümer – allein oder als Teil einer Erbengemeinschaft. Du haftest nicht nur für den Wert, sondern auch für mögliche Verbindlichkeiten. Wichtig ist: Erst bewerten, dann entscheiden.
Wir erklären dir die Abläufe und helfen bei Grundbuch, Testament, Erbschein & Co.
Wie funktioniert eine Erbengemeinschaft?
Sobald mehrere Personen eine Immobilie erben, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Entscheidungen müssen gemeinsam getroffen werden – egal ob Verkauf, Vermietung oder Renovierung.
Das kann zu Konflikten führen, vor allem wenn:
die Vorstellungen auseinandergehen,
nicht alle gleich beteiligt sind oder
Zeitdruck besteht.
Wir moderieren auf Wunsch den Prozess, sorgen für klare Kommunikation und helfen bei der Einigung – sachlich, empathisch, lösungsorientiert.
Muss ich eine geerbte Immobilie sofort verkaufen?
Nein. Es gibt keine gesetzliche Pflicht zum Verkauf.
Aber: Du solltest schnell herausfinden, welche Option für dich sinnvoll ist – um finanzielle Risiken, Sanierungsstau oder familiäre Spannungen zu vermeiden.
Unser Rat:
➡ Lass die Immobilie kostenlos bewerten, bevor du eine Entscheidung triffst.
Was ist meine geerbte Immobilie überhaupt wert?
Das hängt von vielen Faktoren ab:
- Lage, Zustand, Grösse und Alter der Immobilie
- rechtliche Gegebenheiten (z. B. Niessbrauch, Mietverträge)
- aktuelle Marktlage in der Region
Unser Tool hilft dir, die wichtigsten Eckdaten zu übermitteln. Anschliessend erhältst du eine qualifizierte Einschätzung durch unser erfahrenes Team.
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Muss ich in der Schweiz oder in Deutschland Erbschaftssteuer zahlen?
Das hängt vom Land und Kanton/Bundesland ab:
- In Deutschland fällt Erbschaftssteuer an – abhängig vom Verwandtschaftsgrad und vom Immobilienwert.
- In der Schweiz ist das kantonal geregelt – z. B. keine Erbschaftssteuer in Thurgau oder Zürich bei direkter Verwandtschaft.
Wir geben dir den Überblick – und vermitteln auf Wunsch an Steuerberater aus unserem Netzwerk.
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